一、招標條件
本招標項目為鄭州市惠濟區融創城開瓏城一號院物業服務項目，招標人為鄭州市惠濟區融創城開瓏城一號院業主委員會，企業自籌資金，出資比例為100%，招標代理機構為河南興達工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
二、項目名稱與概況
1.項目名稱：鄭州市惠濟區融創城開瓏城一號院物業服務項目
2.招標編號：XDEC-A20250835
3.標段劃分：本項目共分為一個標段
4.項目基本情況：鄭州市惠濟區融創城開瓏城一號院位于鄭州市惠濟區金河路106號，1.區域四至：東至金河路，南至蘇屯路、西至固城路、北至英才街，物業類型：為普通住宅和部分商業，總建筑面積：222935.77平方米，專有部分面積157215.9平方米，合計1390戶，其中高層住宅1139戶，專有面積122968.4平方米；洋房住宅234戶，專有面積32026.74平方米；商鋪17戶，專有面積2220.72平方米；地下機動車位1504個（含少量子母車位）。小區內公共配建：綠地、兒童游樂場所、水系、垃圾集散點、物業管理用房、安防控制室等。具體數據以參與投標物業服務企業實際現場考察為準。2.小區電梯配置概況：34臺電梯；3.小區電氣、供水、排污、消防、照明、智能化概況:以投標人實際考察現狀為準。
5.資金來源：自籌資金
6.預算金額：687.02萬元/年
7.質量要求：達到招標人要求標準
8.服務周期本次選聘服務期限為五年。采用“1 + 2 + 2”模式執行，試用期限為一年，期滿前30天內，由采購人根據合同約定考核方式組織開展物業服務居民滿意度評估工作，滿意度達標且物業服務企業投標時承諾內容全部如期兌現，方可繼續履行后續四年的合同。若試用期評估未通過，采購人有權終止當前協議，并重新選聘物業服務企業。在合同執行至第三年時開展中期評測，未達約定條件，采購人同樣有權終止協議并重新選聘，評測通過則繼續履行后續兩年合同。
9.入圍單位數量：3家（入圍后，經過業主大會公開投票最終選取一家中標單位）
三、投標人資格要求
（1）資質要求：投標人須為具有獨立承擔民事責任能力的法人（須提供有效的企業法人營業執照（含統一社會信用代碼）或同類型證明文件）。
（2）財務要求：提供2022年度-2024年度經會計師事務所或審計機構審計的年度財務審計報告。
（3）納稅及社保：有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供自2025年1月1日以來任意三個月依法繳納稅收及社會保障金的證明材料。如依法免稅或納稅零申報須提供相關證明材料。
（4）投標人須具有履行合同所必需的設備和專業技術能力：投標人出具承諾書，承諾其具有“履行合同所必需的設備和專業技術能力”（提供承諾函并加蓋公章）。
（5）投標人須提供“信用中國”網站查詢截圖，包括企業、法定代表人（或負責人）將查詢結果網頁打印并加蓋公章。投標人被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體的，法定代表人（或負責人）被列入失信被執行人名單的不得參與本項目投標。【失信被執行人查詢指南：進入“中國執行信息公開網”網站首頁-點擊相應的“失信被執行人”輸入單位全稱、組織機構代碼（法定代表人（或負責人）查詢需輸入被執行人姓名、身份證號碼）進行查詢，省份選擇“全部”；重大稅收違法失信主體查詢指南：進入“信用中國”網站首頁-點擊相應的“重大稅收違法失信主體”輸入單位全稱進行查詢；
（6）投標人未被責令停業停產或破產狀態的（提供承諾函并加蓋公章）；
（7）投標人財產未被重組、接管、查封、扣押或凍結的（提供承諾函并加蓋公章）；
（8）業績要求：
投標人須具有2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）同類服務經驗---－至少有1個與業委會/物管會簽訂的住宅物業項目（提供業績合同掃描件并加蓋公章）。
（9）項目經理要求：
擬派任項目經理須具備大學專科及以上學歷，在本行業有5年及以上從業經驗并從事項目經理2年及以上（提供學歷證明及工作履歷并加蓋公章），具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供勞動合同及2025年連續6個月社保繳納證明并加蓋公章）。
（10）本項目不接受聯合體投標。
四、獲取招標文件
1.時間：2025年8月22日至2025年9月1日 ，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京時間，法定節假日除外。）
2.地點：河南興達工程咨詢有限公司代理二部（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）。
3.方式：遠程獲取或現場領取（網上獲取招標文件時請將要求資料掃描件發送至xdzxgs@126.com，發送后并撥打0371-66681093電話告知）。
注：獲取招標文件時須提供招標公告中“三、投標人資格要求”資料和法定代表人授權委托書（包含法定代表人身份證和委托代理人身份證）資料一套。未按要求提供資料的不予受理。本次招標實行資格后審，獲取招標文件時提供資格證明文件不作為評審其資格是否通過的依據。投標人應保證其資格證明資料的真實性、有效性，一經發現有虛假資料，招標人有權取消其投標資格。
4.售價：人民幣500元/套，售后不退。（資格證明材料審查無誤后，代理機構會將繳費流程回復至投標人郵箱，繳費成功的單位將繳費憑證發送至代理公司郵箱，代理機構查詢繳費成功后將招標文件發送至投標人提交資料的郵箱）
五、投標文件的遞交
1.投標文件遞交要求遞交截止時間：2025年9月12日9時30分（北京時間）
2.遞交地點：河南省國家大學科技園東區15F河南興達工程咨詢有限公司會議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
六、投標文件的開啟
1.時間：2025年9月12日9時30分（北京時間）
2.地點：河南省國家大學科技園東區15F河南興達工程咨詢有限公司會議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
七、發布公告的媒介
本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》《采購與招標網》《河南招標采購綜合》上發布。招標人及招標代理機構對其他任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。
八、凡對本次招標提出詢問，請按照以下方式聯系
招標人：鄭州市惠濟區融創城開瓏城一號院業主委員會
地址：鄭州市惠濟區英才街金河路106號 院
招標代理：河南興達工程咨詢有限公司
地址：河南省國家大學科技園東區15F西座（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
聯系人：李靜、曹振雨、徐萌
電話：0371-66681093
2025年8月21日