商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)賈寨鎮(zhèn)全域土地綜合整治項(xiàng)目招社會(huì)資本方項(xiàng)目已由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為商丘陸港開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為河南省光大建設(shè)管理有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合條件的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。

1、項(xiàng)目概況及采購(gòu)內(nèi)容

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)賈寨鎮(zhèn)全域土地綜合整治項(xiàng)目招社會(huì)資本方項(xiàng)目

1.2采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)

1.3項(xiàng)目概況及規(guī)模：

1.3.1項(xiàng)目區(qū)內(nèi)共謀劃用地布局優(yōu)化和整治類(lèi)、農(nóng)村人居環(huán)境改善類(lèi)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)等項(xiàng)目，其中:拆舊復(fù)墾項(xiàng)目，（項(xiàng)目位置：賈寨鎮(zhèn)八里堂村、菜園村、蔡小樓村、柴樓村、陳閣村、褚莊村、賀莊村、后薛村、李菜園村、利民村、劉老家村、劉莊村、民便集村、潘禮廟村、楊八集村、張堤口村、張伍樓村共計(jì)17個(gè)村）;補(bǔ)充林地項(xiàng)目（項(xiàng)目位置：賈寨鎮(zhèn)蔡小樓村、賀莊村、孫樓村、萬(wàn)莊村、幸福村、張伍樓村共計(jì)6個(gè)村）:數(shù)字化農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模 （項(xiàng)目位置：賈寨鎮(zhèn)萬(wàn)堤口村等30個(gè)村）:后薛村人居環(huán)境整治項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為整個(gè)后薛村;道路提升工程項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村共計(jì)2個(gè)村;坑塘護(hù)欄項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村、利民村共計(jì)3個(gè)村;路燈亮化建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村、利民村共計(jì)3個(gè)村;環(huán)衛(wèi)設(shè)施項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為李菜園村、賀莊村、利民村共計(jì)3個(gè)村;農(nóng)產(chǎn)品加工基地項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為 115.31 畝（項(xiàng)目位置：賈寨鎮(zhèn)利民村、萬(wàn)堤口村）。

1.3.2項(xiàng)目與收益說(shuō)明:

1.3.2.1用地布局優(yōu)化和整治類(lèi)項(xiàng)目:

村莊拆遷整理。為鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)落地提供指標(biāo)支撐，也為拓展應(yīng)標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)內(nèi)容提供物理和實(shí)施空間;

區(qū)域化農(nóng)用地整治提升。項(xiàng)目實(shí)施后可實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)農(nóng)用地成方連片,為提升一產(chǎn)生產(chǎn)效率和引進(jìn)大型涉農(nóng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供集約化土地基礎(chǔ)與合作共贏基礎(chǔ)，同時(shí)為享受?chē)?guó)家惠農(nóng)助農(nóng)政策打造空間。

1.3.2.2農(nóng)村人居環(huán)境提升類(lèi)項(xiàng)目:為進(jìn)一步拓展類(lèi)似項(xiàng)目積累實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。

1.3.2.3產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入類(lèi)項(xiàng)目:一是通過(guò)規(guī)范化園區(qū)建設(shè)和配套服務(wù)，因勢(shì)利導(dǎo)引領(lǐng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)入駐經(jīng)營(yíng)，打造產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),為實(shí)現(xiàn)園區(qū)穩(wěn)定收益打下基礎(chǔ)。二是擴(kuò)大良性固定資產(chǎn)持有規(guī)模，為應(yīng)標(biāo)公司多元化可持續(xù)發(fā)展開(kāi)辟新通道。

1.3.2.4 收益：項(xiàng)目建設(shè)完成后，收益來(lái)源主要有兩個(gè)方面。第一是規(guī)模化種植收益，即引進(jìn)大型涉農(nóng)企業(yè)，獲取長(zhǎng)期固定服務(wù)費(fèi)用；第二是產(chǎn)業(yè)收益，分為產(chǎn)業(yè)園租金收益與配套增值服務(wù)收益。產(chǎn)業(yè)園租金主要體現(xiàn)在辦公樓、冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等直接性收益與應(yīng)標(biāo)主體可提供的物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、市場(chǎng)推廣等其它收益。

1.4標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共1個(gè)標(biāo)段

1.5質(zhì)量要求：符合國(guó)家、省、地方及行業(yè)規(guī)范相關(guān)合格標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足招標(biāo)人要求。

2、采購(gòu)需求

2.1本項(xiàng)目合作期限為28年，其中建設(shè)期3年。中標(biāo)社會(huì)資本方運(yùn)營(yíng)期限25年（如建設(shè)期時(shí)間調(diào)整，合作期限也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式為保持運(yùn)營(yíng)維護(hù)期25年不變，調(diào)整建設(shè)期時(shí)間）。

2.2項(xiàng)目總投資： 約20672萬(wàn)元。

2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：賈寨鎮(zhèn)

2.4招標(biāo)范圍及內(nèi)容：項(xiàng)目文件所包含的所有內(nèi)容

3、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，并具有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2 投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具有以下資格條件：

符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條之規(guī)定；

(一)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(二)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

(三)具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

(四)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

(五)參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.3財(cái)務(wù)狀況要求：

3.3.1投標(biāo)人沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，須提供2022 年度、2023年度、2024 年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或者審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（無(wú)審計(jì)報(bào)告需提供企業(yè)最新一期財(cái)務(wù)報(bào)表）。

3.5信譽(yù)要求及其他要求：

投標(biāo)人不得存在財(cái)庫(kù)[2016]125號(hào)《關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢(xún)及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》中拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)的行為。投標(biāo)人應(yīng)通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查詢(xún)“重大稅收違法失信主體”，通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢(xún)“失信被執(zhí)行人”，通過(guò)“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)查詢(xún)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”，并提供查詢(xún)截圖，查詢(xún)?nèi)掌跒楣姘l(fā)布日期之后；（失信被執(zhí)行人及重大稅收違法失信主體查詢(xún)對(duì)象：企業(yè)、法定代表人；政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單查詢(xún)對(duì)象：企業(yè)）。若上述對(duì)象有一個(gè)或一個(gè)以上存在失信記錄的,拒絕其參與本次招標(biāo)活動(dòng)（查詢(xún)對(duì)象為投標(biāo)人，查詢(xún)?nèi)掌趹?yīng)為在本公告發(fā)布之日后）。

4、獲取招標(biāo)文件

4.1 凡符合要求的投標(biāo)人，請(qǐng)于2025年6月24日至 2025年6月30日，每日上午09:00時(shí)至12：00時(shí)，下午15:00時(shí)至18:00時(shí)(北京時(shí)間)（法定公休日、節(jié)假日除外）；報(bào)名及領(lǐng)取招標(biāo)文件地點(diǎn)：商丘市南京路歸德路交叉口東北角宇鑫國(guó)際1號(hào)樓1單元2109室。

4.2報(bào)名須知：

報(bào)名須提供以上投標(biāo)人資格要求的復(fù)印件一套（加蓋公章），法人授權(quán)委托書(shū)及委托人身份證。領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)的資料查驗(yàn)不代表資格審查的最終通過(guò)或合格，投標(biāo)人最終資格的確認(rèn)以評(píng)標(biāo)委員會(huì)組織的資格后審為準(zhǔn)。

4.3本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

5、投標(biāo)文件的遞交和開(kāi)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)：

5.1時(shí)間：2025年7月14日09時(shí)00分（北京時(shí)間）

5.2 地點(diǎn)：商丘市南京路歸德路交叉口東北角宇鑫國(guó)際1號(hào)樓1單元2109室，因投標(biāo)人原因投標(biāo)文件逾期送達(dá)的，招標(biāo)人不予受理。

6、發(fā)布招標(biāo)公告的媒體：本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：商丘陸港開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

地  址：商丘現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)五樓（商丘陸港開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司）

聯(lián)系人：白先生         

電  話(huà)：13700830080   

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：河南省光大建設(shè)管理有限公司

地  址：鄭州市金水區(qū)北環(huán)路6號(hào)9號(hào)樓9層91號(hào)

聯(lián)系人：朱女士

電  話(huà)：19137085522、0371-86610696

河南省光大建設(shè)管理有限公司

                                                            2025年6月23日